-moins de 15 min de deux village avec école maternelle ou primaire, ramassage scolaire au bout de l'allée.

-moins de 15 min d'une ville avec toutes commodités, collège, gare SNCF.

-marché ou producteur à proximité pour les produits frais du Terroir. Tennis, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, spéléologie à proximité.

-moins de 1 heure de l'aéroport Bergerac et du futur aéroport Brive-Creyssensac.

-moins de 30 de l'autoroute A 89 et moins d'une heure de l'autoroute A20

Type d'habitation

Ancienne ferme templière et grange attenante en partie aménagée (deux chambres d'hôtes), petite dépendance, 4 bâtiments agricoles modernes en retrait.

Maison Principale :

Arrivée par une route communale et un chemin privé de 200 m traversant une allée de chênes, sans portail. Surface d'environ 116 m². Bâtie au 18ème siècle, entièrement en pierre, organisée autour d'un cour en U tournée vers le Sud. Couverture en tuiles plates pour la maison, toitures refaites récemment. Croix templière à proximité. Maison joliment rénovée, petits travaux de rafraîchissement et finition à envisager, prête à habiter, en très bon état, calme, authentique. Isolation thermique des combles Airflex, simple vitrage.

Rez-de-Chaussée :

Entrée par deux marches dans une grande pièce centrale faisant office de cuisine à droite et séjour / salle à manger  à gauche, en contrebas de trois marches. Sol carrelage, cadre fenêtres en chêne, œil de bœuf sur évier d'époque en pierre, murs enduits, plafond poutres apparentes. A droite :

-Partie cuisine américaine 7 x 3.5 et 4.5 x 2.5 aménagée en chêne, avec évier double-bac, lave-vaisselle, table de cuisson 4 feux à gaz (bouteille), hotte aspirante, four au gaz (bouteille), frigo, four micro-ondes.

-Cabinet de toilette 2.5 x 2.5 m (wc et lave-mains) ; à gauche en contrebas de trois marches :

-Partie salon / salle à manger7 x 6 m Conduit de cheminée central pouvant recevoir un poêle à bois. Sol carrelage, murs pierres apparentes, grande baie vitrée coulissante à l'ouest, plafond peint. Chauffage au sol périphérique. A partir du salon sur la droite :

-Bureau 2.75 x 5 m Sol carrelage, murs peints, plafond peint. Porte vers

-Buanderie 4 x 1.5 m. Porte en bout donnant sur le gîte. Sol carrelage. Porte à droite de la buanderie vers

-Chaufferie4 x 3 m

A partir du coin Repas à droite : escalier en bois au

Premier étage : sous combles, charpente apparente

-Petite mezzanine 3.5 x 1 m desservant à droite :

-1er Chambre 5 x 5.5 m ausol. Sol carrelé, murs enduits, fenêtre chien assis. Tout droit :

-Salle de bain 3.5 x 4 m au sol (baingnoire, lavabo, wc). Carrelage, fenêtre chien assis. A gauche :

-2ième Chambre 7.5 x 6 m au sol. Sol parquet, murs enduits, fenêtre chien assis

Chauffage Chauffage central au fioul, chaudière SIME. Cuve de 1500 l extérieure non enterrée. Chauffage par radiateurs et en périphérie au sol dans la cuisine et le salon. Production d'eau chaude par 2 chauffe-eau électriques.

Electricité Fourniture en courant triphasé 18 KVA dans tous les bâtiments.

Ancienne Grange attenante :  partie Chambres d'Hôtes

Surface aménagée : 64 m², sols carrelage, murs ciment ou pierre apparente.

Rez-de-chaussée :

-Entrée 6 x 2 m, escalier en sapin inclus.

-Chambre 3.75 x 4 m

-Salle de bain ensuite 1.5 x 4 m (baignoire, lavabo et wc, VMC)

Premier étage :

-Palier 2.5 x 1.5 m. A droite :

-Chambre 3.75 x 6 m

-Salle de bain 1.5 x 4 m ensuite (baignoire, lavabo et wc).

-Terrasse 2 x 6 m donnant sur la cour et sur la campagne à l'ouest.

-Combles non aménagés 6 x 8 m

Chauffage central depuis la Maison et chauffage électrique d'appoint.

Grangeattenante, pièce Sud

Rez-de-chaussée : Ancienne pièce commune 4.5 x 7 m avec cheminée monumentale en pierre d'époque, non aménagée.

Dépendances d'époque

Construction basse en pierre, couverture tuiles mécaniques, composée de 3 pièces de 2.5 x 3 m et d'un four à pain de 3 x 3 m en bricous à double voûte d'entrée.

Bâtiments agricoles modernes

-Hangar fermé 11 x 20 m servant au travail de la noix

-3 Bergeries 3 x 14 m

Petit bâtiment en ruine à l'arrière de la maison

Terrain  15 ha 86 ares

dont 10 ha d'unseul tenant : plantation de noyers pour la plupart âgés de 11 ans; 1.5 ha de prairie et le reste en bois, lande et parties bâties. Eléments d'eau : citerne d'eau de pluie de 10 m3 et sa pompe débitant 4 m3/h à 6 bars. Au point le plus bas de la propriété, 2 résurgences actives 3 mois par an. Jardin avec arbres fruitiers (pommes, poires, prunes reine Claude, pêche, mirabelle, cerise, figues, noisette, châtaignier, noyer, ceps de vigne, framboise, groseille).

Matériel d'exploitation (tracteur, matériels pour transformer la noix… )

Lignes téléphoniques et électriques enterrées.Terrain arboré. Terre agricole sans fermage. Fosse septique contrôlée, aux normes. Servitude passive (ligne électrique et conduite d'eau enterrées)

Activités possibles

2 chambres d'hôtes. Exploitation agricole : noyeraie commençant à produire. Chevaux.

ADSL. Réseau de téléphone portable

Taxe foncière 450 € / an

Prix négociable