Hameau en pierre sur 1,86 Ha de 8 maisons de standing, composé de 2 propriétés : d'une propriété de 2 Maisons et Grange bâties en 1730 dont un Restaurant, 2 tours carrées, 4 maisons modernes, pigeonnier, piscine avec pool house et terrasse Barbecue, petit étang, Piste de Boules, sur 1,2 Ha et d'une deuxième propriété de : 2 maisons d'habitation privée bâties récemment en matériaux anciens, sur 6.600 m²
Dossier N° 977

 

Ce magnifique Hameau en Pierre de 8 maisons est composé d'une Propriété 11 chambres avec 22 lits de standing moderne aménagées d'un haut niveau comme chauffage au sol, Internet par wifi, TV-satellite, téléphone, toutes équipées avec de belles meubles : 2 Maisons bâties en 1730 dont un Restaurant avec 2 chambres (4 lits supplémentaires) et avec licence 3 et belle cuisine professionelle aux normes, 2 tours carrées ajoutées ultérieurement, 4 maisons modernes tout confort, Pigeonnier, piscine avec pool house et terrasse couverte barbecue, petit Etang, Piste de Boules, sur 1,2 Ha ; et, de l'autre côté de la petite rue communale, la deuxième propriété composée de  2 maisons d'Habitation Privée de Haut Standing avec 2 chambres et 1 chambre, bâties récemment en matériaux anciennes et abri de jardin sur 6.600 m².

Les deux parties peuvent être vendues séparément pour 1.990.000 € respectivement pour 490.000 €

Situation

Dans un beau Site dans une région touristique, au calme entouré de la campagne, sur un plateau avec belle Vue, isolée avec 1 voisin à vue

-près d'un Hameau avec ramassage scolaire

-moins de 5 min d'un Village avec commodités de base, école maternelle et primaire,

-moins de 15 min de la Ville de Bergerac avec toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, 9 golf, 3 centres équestre, pêche, canoë, randonnée, escalade, vignoble à proximité

-moins de 30 min Aéroport Bergerac

-moins de 30 min Autoroute A 89

-60 min Bordeaux Centre

La Maison Principale :

Arrivée par une route départementale, puis une petite rue communale qui sépare la partie commerciale et la partie privée.

Ancienne Ferme, calme et authentique, d'une surface total de 207,87 m², bâtie en 1730 en pierre, colombage et bricous, couverture tuiles plates anciennes, belle rénovation, très bon état, isolation thermique laine de verre, double vitrage, Airflex ; isolation phonique entre les étages.

ADSL 2 Mega, wifi

Rez-de-Chaussée :

Entrée 130 x 240 (3,12 m²) avec placard garderobe

A droite

-Salle à manger 500 x 640 (32,00 m²) avec bel escalier en bois, sol terre cuite fait main;

-salon avec cheminée en pierre de taille et bricous 500 x 590 (29,50 m²)

-petit salon mur en colombage, bricous et torchis 4,43 x 3,20 (14,18 m²)

A gauche

-réception 325 x 410 (13,33 m²) et 160 x 120 (1,92m²)

-cabinet de toilette (wc et lavabo) 290 x 250 (7,25 m²)

-buanderie 550 x 400 (22 m²) et 520 x 220 (11,44 m²)

-cuisine professionnel équipée, aux normes : cuisson 360 x 460 (16,56 m²), office et plonge 310 x 500 (15,50 m²), réserve sèche 310 x120 (3,72m²)

Premier étage :

Palier

-1er chambre à droite 390 x 430 (16,77m²)                       

-2ième chambre à gauche 195 x 430 (8,39m²)

-Salle d'Eau (douche, lavabo, wc), palier et couloir 305 x 400 (12,2 m²)

Les Gîtes :

Maison à droite :

Suite Glycine 60 m² ; terrasse couverte, pièce centrale sol carrelage style terre cuite, chauffage au sol, cheminée insert avec récupérateur de chaleur, coin cuisine équipée d'un frigo, 2 plaques électriques, hotte aspirante, évier simple bac, micro-ondes, grill. 2 chambres, salle d'eau (douche et lavabo), wc séparé. Double vitrage, isolation laine de verre. Mezzanine avec Salon Télé

Tour carré à droite

Suite Tournesol 84 m² terrasse couverte,

Rez-de-chaussée : pièce centrale sol carrelage style terre cuite, chauffage au sol, cheminée insert avec récupérateur de chaleur, cuisine équipée d'un frigo, 4 plaques électriques, hotte aspirante, évier simple bac, micro-ondes, grill. 1 chambre, salle d'eau (douche et lavabo), wc séparé.

Mezzanine : Salon Télé et 1 chambre avec très belle vue sur la vallée

Double vitrage, isolation laine de verre.

Tour carrée en colombage à gauche

Etage :

Suite Clématite 45 m² : escalier vers terrasse couverte avec très belle vue sur la vallée, pièce centrale avec poêle, coin cuisine, chambre, salle d'eau (douche, lavabo, wc)

Sous-sol : buanderie;

Cave à vin, atelier, adoucisseur d'eau

4 maisons indépendantes neuves de 64 m² de plain pied, bâties en pierre et colombage avec bricous, doublé de briques à l'intérieure, couvertures tuiles canal, isolation double vitrage et laine de verre, volets roulantes électriques.

Entrée par grande terrasse couverte, sol carrelage faience, chauffage au sol, cheminée insert avec récupérateur de chaleur, 2 chambres sous belle charpente avec parquet flottant, salle d'eau (douche, lavabo), wc séparé avec lave-mains, pièce rangement et chauffe-eau électrique.

Pool House :

Grande terrasse avec Bar, table de ferme, cheminée barbecue ; à l'intérieure : locale technique satellite, système d'arrosage automatique géré par ordinateur (sprinkler et goutte-à-goutte), stockage meubles de jardin

Pigeonnier :

Local technique de la piscine

Ancienne Grange :

Chauffage centrale De Dietrich au fioul, cuve 3 000 l enterrée, Cuve à gaz (pour la cuisine) 3.000 kg enterrée,

Stockage

Parkings :

Pour 15 voitures

PARTIE PRIVEE :

en face du Complexe Hotelière, séparé per la petite route qui mène vers 2 voisins

Grand parking, jardin fleuri. Sur 6.600 m² :

La Maison d'amis :

Façade en colombage et crépi, bâtie d'ici 9 ans en matériaux authentiques

Entrée par la terrasse de 10,36 m abritée d'un Auvent, avec barbecue, stockage de bois et porte lingerie 3,7 m², vers la pièce centrale 18,53 m sous belle charpente ouverte, sol carrelage, avec cheminée insert, porte vers à droite la salle d'eau 5 m² (douche, wc, lavabo) et à gauche la cuisine 5.14 m², tout droit porte vers la chambre 13,11 m². Lit sur Mezzanine.

Cabane jardin : Abri de voiture et abri de bois, stockage

Un chemin en plaques d'ardoise relie les deux maisons

La Maison principale :

Façade en colombage et crépi, bâtie d'ici 4 ans en matériaux anciens nobles, de grand standing; très bonne isolation, double vitrage, poutres en bois ancien, sol en terracotta, Chauffage au sol géothermique réversible "Sofarth", aspirateur central.

Entrée avec garderobe décoré d'un ancien évier, cabinet de toilette (wc - lavabo)

-a gauche: passage vers la vaste pièce centrale sous magnifique charpente ouverte, cheminée en pierre de taille, terrasse couverte, superbe escalier vers la Chambre Mezzanine, cuisine équipée de 4 plaques induction, hotte aspirante, évier, four électrique, plan de travail travertin ; porte vers l'arrière cuisine avec congelateur et lingerie (passage pour le linge depuis la salle de bains)

-à droite : couloir avec dressing vers la chambre et salle de bains  ensuite (sol parket, baignoire habillée de bois, lavabo, douche, wc, passage linge par) donnant sur la terrasse de l'arrière-jardin.

Terrain  1,86  Ha dont 1,2 Ha pour la partie exploitation avec parcelle de 4.000 m² constructible, 6.600 m² partie privée, séparée par la petite rue qui mène vers 2 voisins plus loins

Site protégé

Eléments d'eau : puits, citernes, Petite Mare avec cascade et nénuphars

Arrosage et éclairage automatique / irrigation (géré par ordinateur) avec l'eau de ville

parc avec grands arbres d'ornement, arbres fruitiers et massifs de fleurs, potager avec plantes aromatiques

lignes téléphoniques et électriques enterrées 

Piscine neuve, liner, 12 x 6 m au sel, escalier romaine, chauffée (chauffage solaire), clôturée aux normes, avec couverture rigide été et hiver

Piste de Boules

3 Fosses septiques neuves

Servitude passive : poteau d'arrivé ligne électrique

Activités

Exploitation possible : Chambre d'hôtes, Gîtes ; Hôtel, Restaurant

ADSL 2 Mega

réseau portable

Taxe foncière complexe hôtelière 1.500 € / an, partie privé 700 € / an

Prix non-négociable

Dossier N° 977
Prix: 2 480 000€ ( 16 267 734F )