Dans une région touristique, en pleine campagne, en Hauteur sur un plateau, belle Vue, isolée, ramassage scolaire

-près de la Ville de Sarlat toutes commodités, Collège et Lycée, Gare SNCF

-marché et fermier pas loin pour les bons Produits du Terroir

-Tennis, golf, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, spéléologie à proximité

-moins de 45 min Aéroport Bergerac et futur Aéroport Brive

-moins de 45 min Autoroute A 89 et A 20

La Maison Principale :

Arrivée par une route départementale, puis communale, puis le Portail électrique télécommandé vers le chemin privée de 300 à travers la forêt jusqu'au double garage et à gauche escalier en pierre vers l'arc d'entrée. A droite avant la Maison, la source, et la très belle vue sur la piscine et la vallée

Parties rénovation il y a 2 ans : maçonnerie, toiture ; environ 320 m² habitables, exposition vallée et piscine plein Est ; bâtie au 15ième siècle entièrement en pierre ; parties neuves (pool house, garage, chauffage) en parpaings et briques; couverture ardoise et  tuiles plates ; belle rénovation, prêt à habiter, très bon état, calme, authentique, isolation thermique trisoprotect et trilattes, double vitrage partout.

plafond haut, beaucoup de lumière, belle rénovation en couleurs douces et élégantes avec des matériaux nobles : pierre et poutres apparentes, enduits chaux, tissus tendues, moquettes, parquets et portes en chêne.

Climatisation partiel

Alarme

Portail électrique télécommandé

La maison s'organise autour du Patio :

L'aile Droite :

Rez-de-Chaussée :

-Entrée par la Cuisine à vivre de 42 m² aménagée en chêne, équipée : évier double-bac, lave-vaisselle, 4 feux à gaz bouteille, hotte aspirante, four électrique, frigo  congélateur intégrée, micro-ondes, plan de travail en Lave émaillé. Cheminé d'époque en pierre, sol dallage en pierre

Porte vers Terrasse Est avec superbe vue au dessus de la vallée

Porte vers escalier en bois vers l'entresol avec cabinet de toilette (wc et lave-mains)

Premier étage :

-Salon 42 m² parquet chêne

-Porte vers Hall avec porte extérieure qui distribue

à droite

-Rez-de-Chaussée : pièce 14 m² carrelage blanche avec placards et escalier en chêne, grande baie vitrée coulissante ouvrant vers la Terrasse Nord

-Premier étage : mezzanine 14 m² : Salon panoramique

-Deuxième étage : 1er Chambre  25 m² et sa Salle d'Eau 12 m² (douche, lavabo, seche-serviette, wc) en suite.

Climatisation réversible

à gauche :

-La galerie de 20 m² (grande pièce de détente, sol et murs en pierre, avec belle vue sur le Patio) qui relie l'aile gauche et l'aile droite et mène dans la Suite Principale :

L'aile Gauche Premier étage :

-2ième Chambre 36 m², tissu tendu, moquette, charpente apparente, placards en lamelles de chêne, Climatisation

-sa Salle de bains 20 m² (baignoire, douche, lavabo double vasque, wc) en suite.

-dressing 15 m² équipé de penderies en bois de Poirier, porte vers

-lingerie et chaufferie avec  adoucisseur d'eau

A partir du Patio en face de la cuisine :

Rez-de-Chaussée :

Entrée par la grande

-3ième Chambre 40 m², carrelage avec cabochons ; passage vers

-dressing 6m²

-Salle d'Eau (douche, lavabo double vasque, wc) en suite

Chauffage central Chappée au fioul avec production d'eau chaude, cuve 3.000 l à l'extérieur

Permis de construire 320 m² supplémentaires attenante à droite de la maison

Garage double garage avec portes automatiques

Atelieren bois

Terrain 7,5 Ha dont 5,5 Ha forêt avec gibier et champignons

Eléments d'eau : source avec pompe immergée, Arrosage et éclairage automatique, parc avec arbres centenaires, grands arbres d'ornement, jardin avec grands arbres d'ornement, arbres fruitiers (pommes, prunes, pêche, abricot, cerise ; noisette, châtaignier, macro) ; potager, massif de fleurs

lignes téléphoniques et électriques aériennes

prairie pour chevaux 1 Ha

Piscine liner, 11 x 6 m à l'ozone, marches, avec couverture rigide électrique aux normes,  pool house de 20 m² construit en 2004, coin cuisine avec évier, douche et wc, local technique souterrain

2 fosses septiques contrôlée 2005, aux normes

Activités

Exploitation possible : Chambre d'hôtes

ADSL

réseau portable

Taxe foncière 1.800 € / an

Prix non-négociable