Région touristique, isolée en pleine campagne avec 2 voisins

dans un Hameau de 5 maisons avec ramassage scolaire et un fermier pas loin pour les bonnes Produits du Terroir, près d'un village avec commodités, marché, Collège ;  Tennis, golf, centre équestre, pêche, canoë, randonnée, escalade, spéléologie à proximité. Ligne ferrovière avec 6 trains / jour

Ville de Sarlat tout commodités et lycée et Gare SNCF, Autoroute A 89, à moins de 30 min ;

Aéroport Bergerac moins de 60 min

Type d'Habitation

Ancien Relais de Chasse

Arrivée par une route départementale vers parking, portail en face

La Maison Privée:

D'environ 122 m², exposition Sud-Est, bâtie en 1760 entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes et partie mécaniques, beaux éléments d'époque, joliment rénovée, bon état, prêt à habiter; trés bonne isolation thermique et phonique (laine de roche et triso)

Rez-de-Chaussée : Entrée par une belle porte en anse de panier vers la grande pièce de 32 m²  salle à Manger et cuisine à l'ancienne, pierre et poutres apparentes

plafond poutres et lambris, poutres maîtresses anciennes, sol carrelage ; à droite escalier bois en colimaçon vers l'étage, à gauche passage vers le grand Salon d'environ 36 m² en dallage de pierre, pierre et poutres apparentes avec porte vitrée vers le jardin privatif, cheminée d'époque (ancien four à pain) insert avec récupérateur de chaleur, stockage bois en pierre de taille, porte vitrée vers veranda d'environ 12 m², porte vitrée vers petite cour avec puits avec pompe, porte en bois vers corridor distribuant vers salle de douche (douche et lavabo), wc séparé, 1er Chambre 15 m² sol sol dalle ciment recouverte linoléum; murspierre apparente

premier étage : (passage étroite) 2ième Chambre, mansardée, de 28 m² au sol avec coin baignoire, douche, lavabo ; wc séparé.

La Maison Principale Hôtel et Restaurant :

Vendu meublée et équipée.

D'environ 273 m², exposition cour et terrasse Est, bâtie en 1760 entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes et partie tuiles mécaniques beaux éléments d'époque, pigeonnier. Joliment rénovée, prêt à habiter ou à exploiter, très bon état, authentique. Bonne isolation thermique et phonique (laine de roche, BA 13, triso).

Rez-de-Chaussée : Entrée à partir de la cour par 3 portes possible avec passages à l'intérieur également

à gauche : cuisine 18 m² aux normes adaptés, licence I,

au milieu : salle 50 m² avec grande cheminée d'époque « Cantou » qui fonctionne parfaitement, pierre apparentes et poutres lasurées, sol en carrelage, 25 couverts.

à droit : hall 15 m², au fond escalier vers l'étage.

Premier étage : cabinet de toilette (wc et lavabo), lingerie

Couloir 10 m² distribuant vers :

3ième Chambre : 27 m², coin salle de douche, (douche, lavabo, wc) pour 3 personnes

4ième Chambre : 17 m², coin salle de douche, (douche, lavabo, wc) pour 3 personnes

5ième Chambre : 14 m², coin salle de douche, (douche, lavabo, wc) pour 2 personnes

6ième Chambre : 15 m², coin salle de douche, (douche, lavabo, wc) pour 2 personnes

accessible par l'arrière (photos 12, 13, 14) : grenier sous belle charpente, plafond poutres et lambris, bonne isolation.

Dépendance : ancienne Grange et Pigeonnier

Entre les deux bâtiments, quelques marches vers une petite terrasse distribuant

-à droit vers l'ancien Pigeonnier : porte en bois vers petit entrée très charme, tout droit 7ième Chambre de 16 m² pour 2 personnes, à droite salle de douche, (douche, lavabo, wc) pour 2 personnes, très joliment rénové très bon état,

-à gauche vers l'ancienne grange  de 31 m², chaufferie, laverie, réserve, chambre froide,

chauffage central au gaz avec production d'eau chaude, cuve 1.000 kg cachée dans les arbres.

Grenier 48 m² non aménagé avec chambre de Bonne.

Cour - terrasse de 150 m² avec 30 couverts

Parking publique

Terrain

1,7 Ha essentiellement forêt (environ 1 Ha) en pente montante forte

Eléments d'eau : puits, source avec pompe. consommation : 366 €

Petit parc avec grands arbres,  jardin privé avec arbres fruitiers (pommes, pêche, prune, figue, cerise, noisette ; potager, fleurs.

Lignes téléphoniques et électriques aériennes

Fosse septique à contrôler

Activités

Exploitation existante :Hôtel Restaurant en SARL et SCI

Exploitation possible : Chambre d'hôtes, Gîtes ; €

ADSL 512 ko

réseau portable

Taxe foncière 945 € / an