Voisins de part et d'autre, mais totale confidentialité (parc clos de murs)

exposition : Sud Est (façade principale) Nord Ouest  (façade arrière et parc)

dans la Plaine, sur un terrain en très légère déclivité, vue dégagée sur la Vieille Ville.

Bord de Mer à 60 min

Aéroport international de Bordeaux Mérignac 40 min

Autoroute A10 a 20 min

TGV 60 min

La Maison Principale :

La maison d'une surface habitable totale d' environ 570 m² a été construite entièrement en pierre en 1868, etrénovée en 2003 / 2004.

Garantie rénovation : Sur toutes les fenêtres garantie 15 ans ; garantie décennale sur les enduits de façades et les éléments en pierres de taille ; garantie 5 ans sur chaufferie ; garantie décennale sur charpente et couverture des dépendances.

La façade d'architecture haussmannienne est en pierres de taille, signée du maître compagnon qui en a dirige et réalisé les travaux. Toiture de type « Mansard », avec charpente traditionnelle a l'ancienne et couverture ardoises

très bon état général, avec prestations et rénovation de standing, respectant l'authenticité de la Maison. Tous les lots techniques sont achevés et conformes aux dernières normes :électricité, câblage TV, téléphone,  plomberie, sanitaire sous réseau cuivre gaine. Bonne isolation thermique et phonique (murs de 0,60 m d'épaisseur plâtres intérieur ; fenêtres haute performance en PCV, avec crémones a l'ancienne et vitrage de 28 mm) Radiateurs fonte équipes de thermostats individuels

Arrivée par une rue de quartier à travers un portail en fer forgé à ouverture automatique vers la cour en façade. Escalier à double révolution de 6 marches

Rez-de-chaussée :

Tous les plafonds des pièces de réception, du bureau et de l'entrée sont haut de 3.5 m et richement moulures. Beaucoup de lumière (deux fenêtres par pièce) ; sols en parquet d'origine (bois de pichepin, dont on faisait les ponts de bateaux, avec des lames de toute la longueur des pièces), bien restaurés et traités naturel. Chaque pièce est équipée d'une cheminée marbre style Napoléon III ; Portes à double battant (largeur 1.30 m ; hauteur 2.80 m), à panneaux moulurées, poignées bordelaises.

Hall d'entrée traversant de 28 m²

-A droite : Pièces de réception - Salon et salle a manger en enfilade - (25 m² + 32 m²)

-A gauche : Bureau de 25 m² ; au IXième siècle, cette pièce était une petite salle a manger.

-Vestibule sol carrelage avec toilette, vestiaire et lavabo, un escalier en colimaçonen pierres de taille dessert le rez-de-jardin.

-Cuisine de 20 m², sol carrelage, porte vitrée, paillasse en granit, aménagée

-En face : un bel escalier en voûte et pierres de taille, rambarde forgée, dessert les deux étages élevées.

Premier étage

Sols parquet d'époque en pichepin, restauré et traité couleur naturel (blond). Les plafonds du premier étage sont à hauteur de  3.60 m avec moulures. L'escalier en voûte poyenne se poursuit jusqu'au deuxième étage, et débouche au premier étage sur un grand dégagement (24 m²) qui dessert 4 chambres (1er  et 2ième Chambre à droite ; 3ième et 4ième Chambre à gauche) et un dressing (en face) Le dressing (5 m²) est éclairé par une fenêtre. Chaque chambre est décore d'une cheminée marbre, avec houteau mouluré. Une chambre reste a peindre. Les 4 chambres sont identiques (25 m²) et équipes chacune de leur sanitaire douche / bain privatif  (3 salles de douche -King size- WC et une bain WC ) Les éléments sanitaire, lavabos, douches et bain sont haut de gamme, avec de la robinetterie design. Radiateurs sèche serviette design dans les salles d'eau

Deuxième étage :

L'escalier débouche sur un dégagement de 15 m² desservant en face trois chambres : 5ième Chambre : 11 m² ; 6ième Chambre : 12 m² ; 7ième Chambre : 13 m² ; hauteur de plafond de 2.80 m, travaux de déco à terminer; a droite un grenier sous charpente de 56 m² ; a gauche un grenier sous charpente de 29 m².

Tous les réseaux techniques sont en attente dans le couloir de cette étage (VMC, eau chaude et froide, réseau de chauffage, départ d'eau) pour créer une salle de bain / WC

Rez-de-jardin

Sol en carreaux de Gironde d'époque.

L'escalier en colimaçon depuis le vestibule débouche sur un dégagement de 19 m² donnant sur :

> La cuisine d'été, avec sa cheminée a bûche, porte vers la terrasse et le parc

> L'atelier de bricolage

> La buanderie avec évier, prises machine a laver, WC et raccord pour une douche.

Le couloir dessert un escalier qui descend dans une cave voûtée a vin.

Chauffage central à régulation électronique, chaufferie carrelée équipée d'une chaudière neuve au gaz de ville en fonte, avec production d'eau chaude en continue et réserve de 300 l. Accélérateur (boucle d'eau chaude sanitaire)

Dépendance : Un corridor passe sous la maison accolé à la dépendance et donne un accès direct depuis la rue à la dépendance. C'est une disposition qui était conçue au XIXeme siècle pour que les domestiques (jardinier, cuisinier) n'aient pas à emprunter les espaces des maîtres pour aller à leur logement aménagé en rez-de-jardin.

La Maison des Maçons

Il s'agit d'une bâtisse de 73 m². construite en 1680 qui s'étend depuis la rue jusque dans le parc, construite par les Maçons qui ont contribué à la construction de la ville. 

Elle est accolée a la maison. Cet ouvrage du XVIIieme, sauvé d'état de ruine, a été reconstruit en 2004 dans son style d'origine et avec des matériaux anciens (maçonnerie en partie ; charpente ; toiture).

Garage La partie sur rue de la dépendance constitue un garage de 32 m² pour deux voitures (sol en carreaux de Gironde ; plafond plâtre) sur lequel est aménage un grenier.

Le garage donne a l'arrière sur une petite cour,

Le Chai de 60 m² se trouve dans le parc

L'ancienne porcherie Au bout du parc : une ancienne porcherie de 11 m²

La Tour Dans le parc, une Tour est érige sur une citerne, qui permet de collecter les eaux de pluie par un réseau enterré (neuf) et d'en arroser le parc et le potager.

Terrain 1.500 m² net (hors emprise des bâtiments), clos de murs en pierres, avec puits.

Beau parc avec très beau et très productif cerisier, fleurs, jardin potager

Possibilitéde piscine en utilisant une partie des dépendances comme pool house.

Puits, citerne, fontaine

Tout a l'égout ; Collecte des eaux pluviales en réseau enterré.

Activités Exploitation possible

-Dépendances en local professionnel ou en Gîtes

-Une partie de la maison principale en chambres d'hôtes

Taxe foncière 1800 € / an

Consommation énergétique pour l'ensemble de la maison (gaz de ville + électricité) 3.200 € / an