Situation

En dehors des sentiers touristique

En Hauteur au dessus d'une vallée, exposition Sud-Est, belle Vue ;

Au calme dans un Hameau de 4 voisins isolée en pleine campagne

Près d'un Village avec Commodités de Base, Ecole Primaire et Ramassage scolaire

15 min de Sarlat avec tout commodités, Collège, Lycée

Aéroport Bergerac 50 min / Toulouse 1h30 min

Autoroute A 20 à 15min

Type d'Habitation

Ancienne Maison de Ferme et Grange aménagée

La Maison Principale :

D'environ 175 m² bâtie en 1695, entièrement en pierre, couverture tuiles anciennes, belle charpente ouverte en chêne, beaux éléments d'époque

Très bon état, belle rénovation, prêt à habiter

Arrivée par route communal vers la grange aménage, chemin montant vers la maison

Entrée dans la cour intérieure à travers un magnifique Porche daté 1717 vers de droite à gauche le puits, le Haut de la Grange, la Maison, la Terrasse avec ses marches en pierre arrondis,  l'ancien porcherie, l'abri de bois.

Rez-de-chaussée : d'environ 100 m² : Entrée sol en dallage de pierre ancienne vers le très grand Salon / Salle à Manger de 6 x 14,5 m, sol parquet chêne , pierre et poutres apparentes, deux magnifiques cheminées d'époque dont un Cantou en pierre de taille, daté 1717 , évier et potager d'époque, porte vitrée vers l'arrière jardin avec sa petite terrasse et chemin vers la vallée, la piscine, les chevaux ; à droite du Cantou passage et 3 marches vers la Cuisine à vivre 6 x 3,5 m, carrelage, poutres, porte vitrée vers la terrasse et l'ancienne étable de la cour.

Porte vers grande salle de bains 3,5 x 4,5 m avec baignoire centrale / douche, wc, lavabo, carrelage, ancien évier, escalier en bois vers le

Premier étage : d'environ 75 m² au sol sous charpente ; parquet, poutres, lambris :

Palier - bureau, 2 grandes chambres d'enfants, dressing, chambre des parents.

Rez-de-jardin : Chaufferie 25 m² Chauffage central au fioul, chaudière Unilac, cuve 2.000 l, Production d'eau chaude chauffe-eau électrique ; lingerie - buanderie 35 m²

Maison secondaire : Grange aménagée

Bâtie au XVIII siècle, d'environ 160 m²,

Toutes les chambres sont de la même conception : entrée, salle de douche, coin lits.

Rez-de-chaussée côté piscine : jardin, deux portes

1er Chambre droite : entrée 2 x 1,5 m, sdd 2 x 1,5 m, 3 lits 4 x 3,2 m.

3ième Chambre gauche : entrée 2 x 1,5 m, sdd 2 x 1,5 m, 3 lits 4 x 3,2 m.

Rez-de-chaussée côté arrivé : terrasse, deux portes

3ième Chambre Double droite : entrée 2 x 1,5 m, sdd 2 x 1,5 m, coin lits 3,5 x 3,2 m.

4ième Chambre Double gauche : entrée 2 x 1,5 m, sdd 2 x 1,5 m, coin lits 3,5 x 3,2 m.

Premier étage  par la cour de la maison principale, sous combles :

A gauche petite pièce 2,5 x 2,5 m

Couloir vers

5ième Chambre 4 x 3,8 m entrée, salle de douche, coin lits

6ième Chambre 4 x 3,8 m entrée, salle de douche, coin lits

7ième Chambre : 4 x 3,8 m entrée, salle de douche, coin lits

8ième Chambre : 4 x 4,5 m entrée, salle de douche, coin lits, 2 lits d'appoint possible.

Prix chambres avec petit déjeuner : 2 lits 55 €, 3 lits 65 €

Saison : de Paques à Toussait ; Saison haute : Juillet / Août,

Ecurie chevaux possible dans la

Bergerie 300 m² au sol avec eau, électricité (bâtiment cadastré)

Terrain 1 Ha constructible avec pré pour chevaux, jardin, Citerne (eau de pluie), Arbres fruitiers : noyers, poirier, pommiers

Piscine12 x 6 m au sel, chauffée, clôturée, poolhouse

Possibilité d'acquérir un Camping 6 places en face (prix à déterminer)

Activités

Exploitation : Chambre d'hôtes

Taxe foncière env 1.500 € / an

Fosse septique